
Если Вам срочно потребовалось взять кредит по доступным ставкам и на длительный срок, Вы всегда можете прибегнуть к проверенному способу — обратиться в банк за кредитом под залог своего жилья. В долг дадут быстро и, к тому же, с большим удовольствием.
Спрос на ликвидную недвижимость всегда был и будет оставаться высоким, а поэтому для банкиров выдача ссуд под ее непосредственный залог не подразумевает никаких серьезных рисков. К слову, и к самим заемщикам, оставляющим в качестве залога дорогую недвижимость, кредиторы относятся намного лояльнее, в отдельных случаях они даже закрывают глаза на негативные записи в кредитных историях своих потенциальных клиентов.
Что касается конкретных условий кредитования по соответствующим программам, то в целом их можно охарактеризовать как весьма приемлемые. Так, в «Сбербанке России» потребительские займы под залог недвижимости выдаются всего под 13,5-14,5% годовых. В «Уральском банке реконструкции и развития» ставка зафиксирована на отметке в 14%, в «Банке Москвы» — на 16,65%. Как видите, ни о каких традиционных для беззалоговых потребительских кредитов 30-35% годовых тут даже не идет и речи.
Если говорить о возможных сроках кредитования, то они, как правило, весьма длительные. Например, в «УБРиР» сегодня готовы кредитовать на срок до 10 лет, а в «ОТП Банке» максимально продолжительное действие кредитного договора ограничивается и вовсе 20-ю годами.
Максимальная сумма займа во многих кредитных организациях составляет примерно 10 миллионов рублей. Но где-то она может больше, как, например, в банке «Зенит» (14 000 000 рублей), а где-то меньше, как в «Локо-Банке» (5 000 000 рублей). Так или иначе, заемщик все равно не сможет получить на руки более 65-70% от оценочной стоимости закладываемой квартиры.
Логично предположить, что наибольшей популярностью кредиты под залог недвижимости пользуются в наиболее крупных городах и областных центрах страны — в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области, где цена на ликвидную недвижимость порой достигает просто немыслимых пределов.
В то же время банкиры не очень любят, а иногда и просто отказываются принимать в залог отдельные комнаты, квартиры с маленькой площадью (менее 25 кв. метров), а также жилье, расположенное в деревянных зданиях. Москвичам же наверняка не удастся использовать в качестве залога и квартиры в пятиэтажных панельных домах с датой возведения до 1970 года.
Меньше всего хотелось бы рисковать недвижимостью, особенно если она единственная. Тогда лучше уж своими силами попытаться справиться, чем остаться без крыши над головой.
Когда нужна большая сумма, то можно конечно и квартиру в залог оформить, но при этом надо быть уверенным в том, что финансовое положение не ухудшится. Хотя я тоже придерживаюсь такого мнения, что лучше не рисковать.
Статьи на тему
Почему банк может отказать в выдаче кредита?
Для чего нужно рефинансирование?
Как оформить потребительский кредит?
Кредит. Коротко о главном или куда плыть в море предложений
Экспресс-кредит как возможность получить срочные деньги. На что стоит обратить внимание?
Почему банк может отказать в кредите?