
Для большинства наших соотечественников единственным возможным решением жилищного вопроса является приобретение недвижимости с помощью ипотечного кредита. Многие боятся этого кредита, находясь под влиянием слухов и мифов о нем. Представляем Вашему вниманию самые распространенные мифы об ипотеке.
Миф первый. Оформление ипотеки занимает много времени.
По сути, алгоритм оформления ипотечного кредита давно отработан. Сегодня банки и агентства недвижимости, специализирующиеся на ипотеке, работают в тесной взаимосвязи. На первом этапе заемщику необходимо получить предварительное одобрение кредита, на втором – выбрать желаемую недвижимость. Затем кредитный менеджер и сотрудник агентства недвижимости подробно расскажут про порядок совершения сделки. В среднем на оформление требуется 5-10 дней. Приблизительно столько же — на регистрацию собственности. В общем, от подачи заявки на кредит до празднования новоселья проходит примерно два-три месяца. Учитывая сложность сделки, это вполне приемлемый срок.
Миф второй. Наличие плохой кредитной истории гарантирует отказ в предоставлении ипотеки.
Многие россияне, имеющие стабильный доход, но в прошлом подпортившие чем-то свою кредитную историю, рассуждают именно так. А зря. Конечно же, наличие нескольких непогашенных ссуд с большими просрочками или судебное разбирательство станут веской причиной для отказа в предоставлении ипотеки. Однако обнаружение незначительных просроченных платежей (до пятисот рублей) или более крупных, но на короткий срок (до тридцати дней), большинство банков воспринимают спокойно, не считая их поводом для отказа.
Миф третий. Просрочил платеж – остался без квартиры.
Пожалуй, это самый популярный миф, не соответствующий действительности. Банкам абсолютно не выгодно отбирать находящуюся у них в залоге недвижимость и заниматься ее продажей. При возникновении сложных ситуаций у заемщика, большинство кредитных учреждений предлагают помощь в выходе из нее. Самими распространенными вариантами являются: уменьшение ежемесячного платежа с увеличением срока кредитования, реструктуризация долга, перенос даты платежа и пр. Недвижимость выставляется на продажу лишь в крайнем случае. Чаще всего заемщику предлагается самостоятельно ее реализовать, погасить кредит, а остаток забрать себе.
Миф четвертый. Люди, не состоящие в браке, не могут быть созаемщиками.
Многие потенциальные заемщики считают, что выступать в роли созаемщика могут лишь официальные супруги. На самом деле это не так. Ограничений в этом вопросе нет – в роли созаемщиков могут выступать родственники, друзья, гражданские супруги и др. Основным требованием является официальное оформление соглашения по правилам банка.
Миф пятый. Без первоначального взноса банк не предоставит требуемую сумму.
К счастью, на кредитном рынке присутствуют ипотечные программы с нулевым первоначальным взносом. Ряд банков предлагает займы, предназначенные для покрытия первоначального взноса по ипотечному кредиту. Также существует возможность зачета стоимости имеющегося жилья. Для того чтобы выбрать подходящий вариант, необходимо проконсультироваться у кредитных менеджеров и сотрудников агентств недвижимости.
Наверное ещё во многом зависит от того в каком банке вы кредетуетесь- в одном вам дадут добро на кредит хоть и кредитная история испорченная, а в другом откажут. Сужу по подруге она обращалась в три банка с одинаковыми документами и только в одном ей дали добро на открытие ипотечного кредита. А у неё есть не очень хороший пример оплаты кредита за плечами- она брала потребительский кредит ан ремонт и платила его не очень вовремя- но весь выплатила.
Я думаю, что в статье хорошо все расписано, но как показывает реальность, все таки в большинстве случаев необходим первоночальный взнос. А теперь еще и собираются поднять этот взнос до 50% от стоимости жилья. Так, что ипотека становится все недоступней
Да то что растет сумма первоначально взноса не очень приятная новость но увы к этому все шло. а я вот по поводу просроченного платежа конечно отобрать не отберут то что вы взяли в кредит но пеню вам выпишут приличную
А я считаю что подъем первого взноса это и для тех кто берет кредит хорошо- так как легче будет отдавать и меньше переплаты по кредиту будет..
бывают конечно варианты, когда нехватает совсем чуток, но зачастую не хватает весьма внушительной суммы- и 50 % первый взнос- будет большой проблемой.
А еще-кредитная история- весомый показатель, и если кредит не крупный-банк еще может «закрыть» глаза на просрочку по предидущему кредиту, а вот при запросе на ипотеку- не уверен..так что, наверное, не такой уже это и миф…
Статьи на тему
Почему банк может отказать в выдаче кредита?
Для чего нужно рефинансирование?
Как оформить потребительский кредит?
Кредит. Коротко о главном или куда плыть в море предложений
Как проверить баланс банковской карты? Все способы в одной статье
Экспресс-кредит как возможность получить срочные деньги. На что стоит обратить внимание?