Ипотека и финансовый кризис

Как правило, финансовый кризис на всех наводит ужас. Но только не на ипотечный рынок России. Люди, которые участвуют в этом рынке, абсолютно спокойны. Как ни странно, рынок хочет организовать кредитование ипотеки с переменной процентной ставкой. Это может быть выгодным только в том случае, если брать кредит на очень крупную сумму и на очень короткий срок. Но таким кредитом пользоваться долго не рекомендуется в стране с нестабильной экономической ситуацией.

Вторая попытка рискованного кредитования

Известно, что однажды ипотечный рынок уже использовал способ выдачи кредитов с переменной ставкой. Но тот заем имел отличие от нынешнего кредита. Фиксировалась предельная норма процентов. Не смотря на изменение ставки рефинансирования, проценты имели свой минимум и максимум – не ниже 5% и не выше 20%.

В ближайшем времени ипотечный рынок планирует предоставить плательщикам усовершенствованную программу займа с переменной ставкой. К сожалению, спрос на предыдущую программу был катастрофически незначительным. Поэтому ее пришлось нейтрализовать. Учитывая все прошлые недоработки и минусы, можно смело заявить, что новая программа заинтересует заемщиков.

Особенности банковских программ

К сожалению, на сегодняшний день не во всех банках России применяются программы с переменными ставками. Главная особенность таких программ – это прибавление к ставке LIBOR неизменного процентного показателя.

Для покупки недвижимости, используя кредит с переменными процентами, есть замечательный альтернативный вариант – это кредит со смешенными процентами. Первое время платежи по данному займу учитываются с фиксированной ставкой. По окончании срока платежи рассчитываются с учетом переменной ставки.

Достоинства переменной ставки, не смотря на кризис

Ипотека с переменной ставкой считается более выгодной, нежели с фиксированной процентной ставкой. Также следует отметить, что ее непосредственная связь со ставкой рефинансирования тоже имеет свои привилегии над обычными ставками, которые имеют связь с LIBOR и MosPrime. На случай очередного кризиса ставки последних кредитов заметно станут выше. А это, в свою очередь, приведет к сильному подорожанию кредитов, которые оформили заемщики.