
Есть ли в моей будущей квартире тараканы? Именно на этот вопрос придется ответить покупателю недвижимости на вторичном рынке жилья перед тем, как он соберется подать заявку на ипотеку в одну из понравившихся ему кредитных организаций. Только, пожалуйста, не бойтесь — речь идет совсем не о тех противных насекомых, которых вот уже который год успешно побеждает легендарный мелок «Машенька». Все-таки это не сильно отражает суть нашего портала.
Поговорим мы сегодня о совсем других «тараканах» — тех, которыми риэлторы привыкли называть самые различные обстоятельства, то и дело приводящие к обременениям и ограничениям в правах собственности, а в случае с ипотекой — к вынесению неодобрительного решения банка по кредитной заявке.
Разумеется, никому не хочется получить отказ по ипотеке в самый последний момент. С другой стороны, приобрести в собственность квартиру, которая впоследствии способна принести немало проблем, а то и вовсе может быть потеряна — вариант еще менее привлекательный. Так что же это за ипотечные «тараканы», как о них можно узнать и что с ними делать, читайте в нашей сегодняшней статье.
Квартира с незарегистрированной перепланировкой
Пожалуй, одна из самых распространенных проблем с ипотечными кредитами, причем как для покупателей, так и продавцов. Ее суть заключается в отсутствии согласования перепланировки квартиры с БТИ (бюро технической инвентаризации), допущенному благодаря забывчивости ее бывших хозяев. Возможно, они специально не рассказывали о ремонте, надеясь, что никто этим интересоваться не будет, а может, просто о нем не знали, поскольку покупали квартиру за свои деньги и второпях не успевали познакомиться с планом БТИ.
Одно можно сказать точно — скрыть от банка факт перепланировки не получится. Сначала план помещения потребует банк, после — его должен будет заверить оценщик. Так что если стены в понравившейся Вам квартире (в прямом смысле этого слова) не на месте, придется ставить их обратно. Многие продавцы в такой ситуации пугаются ненужных действий и стараются поскорее отказаться от сделки в надежде найти покупателя за наличные. Но если Вам попадутся люди понимающие, договориться будет несложно. Вариантов, правда, немного — либо устранить изменения, либо согласовать перепланировку. Какой из них придется хозяевам по душе, зависит и от сложности работ, и от их стоимости. Вполне возможно, что в итоге они даже поднимут цену на квартиру, пытаясь тем самым покрыть соответствующие расходы. Но и Вам, как покупателю сложного объекта, лучше не молчать и пытаться сбить хотя бы пару десятков тысяч «на торгах».
Квартира в банковском залоге
Другой причиной, по которой процесс оформления ипотечного займа может затянуться на неопределенный срок, является покупка квартиры, уже находящейся в залоге у кредитной организации (т.е. когда ее текущий хозяин на момент продажи имеет ипотечную задолженность). В таком случае провести сделку без согласия банка-залогодержателя будет просто нереально. Самый простой, логичный, а иногда и единственно возможный вариант — выступить в нем заемщиком самому и переложить тем самым на свои плечи кредитные обязательства продавца.
Квартира с прописанными жильцами
Пусть это звучит максимально абсурдно, но любую приобретаемую квартиру необходимо проверять на наличие прописанных в ней жильцов. Даже если продавец клянется своим здоровьем, уверяя, что прописанная в «двушке» бабуля уже давно живет за городом и жизнь внучатых племянников ее никак не волнует, ни в коем случаене спешите соглашаться на покупку. Уж очень высок риск нарваться на мошенников.
Наверняка они станут настаивать на том, что Вам, как новому собственнику, не составит никакого труда отзаявить с регистрации оставшихся жильцов. Ничего общего с правдой это не имеет. Если в квартире будут прописаны дети, ветераны, инвалиды или пенсионеры, не имеющие возможности проживать в другом месте, выписать их Вам никто не даст. А вот они, наоборот, запросто смогут вернуться в свою квартиру и на самых законных основаниях там жить.
Дабы не попасть в такую неприятную ситуацию, постарайтесь самостоятельно собрать всю необходимую информацию об «истории квартиры»: возьмите выписку из домовой книги, закажите соответствующую выписку и в Единой государственной реестровой палате (ЕГРП). Из них Вы сможете узнать: кто в этой квартире прописан, в какой собственности она находится (совместной, долевой, единой) и какие обременения на нее наложены. При обнаружении определенных проблем Вам останется либо полюбовно договориться с продавцом об их разрешении (добропорядочных людей на самом деле немало), либо начинать обращать свои взоры на другие объекты недвижимости.
Очень важно конечно знать историю квартиры, но думаю что банк так же должен быть заинтересован в проверке, ведь у него и возможностей провести такую проверку больше.
Статьи на тему
ЮниКредит Банк: обзор ипотечных программ
Как оформить ипотечный кредит на строительство дома?
Оптимальный срок ипотечного кредита: какой он?
На что можно потратить ипотечный кредит?
Как переоформить ипотечный кредит на другого человека
Как выбрать ипотечную программу?