Как переоформить ипотечный кредит на другого человека

В последнее время пусть не так часто, но все же начинают возникать такие ситуации, когда действующий заемщик вроде бы перестает платить по ипотеке, и тут ему на помощь приходит человек, готовый перекупить кредит и взвалить эту тяжелую ношу на свои крепкие плечи. Банкиры в этом случае, естественно, соглашаются на своеобразную замену плательщика, поскольку отлично понимают, что такое развитие событий, вероятно, является единственным способом получить назад все свои деньги.

Несмотря на то, что ситуация с заменой заемщика далеко не самая популярная в нашей стране, по информации сайта http://www.forex-informers.ru/, у многих российских банков уже имеется практика проведения соответствующих операций. Как правило, переоформить ипотечный кредит испытывают желание те люди, которые либо кардинально меняют свои планы на жизнь, либо попросту не справляются со своими долговыми обязательствами.

В любом случае решение кредитной организации по целесообразности переоформления кредита зависит сразу от нескольких факторов. По обыкновению среди них – хорошая кредитная история, отсутствие судимости и высокая заработная плата, позволяющая обслуживать кредитные обязательства точно в срок.

После вынесения банком положительного решения, собственно, и начинается процесс переоформления ссуды, который, в свою очередь, выступает фактической перепродажей залогового имущества. Кем при этом является новый заемщик – близким родственником действующегозаймополучателя или совершенно посторонним человеком – ровным счетом не представляет никакой разницы.

Стоит отметить, что, как и в случае с оформлением нового ипотечного займа, процедура переоформления действующего кредита занимает примерно одну-две недели. Первые два-три дня у банка уходят на рассмотрение пакета документов и вынесение окончательного решения. При положительном ответе еще два-три дня занимает оценка объекта, после чего четыре-пять рабочих дней отводится под комплексное страхование и непосредственное оформление самой сделки.

Но даже если процедура оформления всех нужных банку бумаг затянется, нельзя забывать о том, что до момента вступления новых владельцев в свои права, квартира, как и кредит, будут по-прежнему принадлежать “изначальному” заемщику. А это значит, что любые допущенные по кредиту просрочки будут ложиться дополнительным грузом именно на его плечи. Кроме того, банкиры оставляют за собой право и вовсе отказать недисциплинированному заемщику в переоформлении, потребовав от него взамен досрочного закрытия кредитного договора и уплаты всех причитающихся штрафов и пени.