Как получить квартиру молодой семье?

Квартирный вопрос не перестает терять своей актуальности, однако наиболее остро он стоит перед молодыми семьями, которые или уже имеют детей, или еще только планируют обзавестись потомством. Купить жилье на собственные деньги сегодня очень трудно, а шансы получить его бесплатно и вовсе мизерны. В такой ситуации оптимальным решением вопроса является оформление ипотеки. Но каковы же тонкости получения ипотечного кредита молодой семьей?

Сегодня молодая семья может получить собственную квартиру двумя способами: либо сразу обратиться за помощью в кредитную организацию, либо принять участие в государственной программе помощи. Поскольку цены на недвижимость очень высокие, а заработные платы молодых специалистов порой не дотягивают и до уровня средних по региону, то возможность побороться за социальную выплату не представляется такой уж и глупой затеей. В особенности, если Ваша семья удовлетворяет всем критериям соцзаемщиков (возраст одного из супругов не превышает 30 лет, а в их собственности не имеется другого жилья).

Так, Ваша семья будет признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и будет поставлена в очередь на получение государственной субсидии. Использовать саму социальную выплату можно тремя способами:

  1. Построить свой дом
  2. Приобрести квартиру в новостройке (во время ее строительства)
  3. Купить квартиру на вторичном рынке (такой вариант представляется практически невозможным для столичного региона, поскольку максимальный размер субсидии значительно ниже уровня здешних цен)

Правда, полученная субсидия покроет лишь часть расходов на покупку жилья (обычно ее размер составляет 35% от общей стоимости). В любом случае ее должно хватить либо для погашения паевого взноса в ЖСК, либо для внесения первого взноса по ипотеке.

Как получить сам ипотечный кредит?

Для начала потребуется собрать полный пакет документов, подтверждающих доход и занятость, а также бумаги, которые удостоверят Ваши законные права на получение льгот.

После этого придется заняться подбором банковской организации, специализирующейся на ипотечных программах для молодых семей. Учитывайте, что банковские рекламы далеко не всегда отражают действительность. Вот почему имеется риск нарваться на такую программу (к примеру, под названием “Молодая Семья”), условия по которой могут быть не только сродни среднерыночным, но и даже хуже.

Среди наилучших ипотечных программ для молодых семей можно выделить предложения таких кредитных учреждений, как ВТБ24 и Сбербанк. Например, в последнем программа социальной ипотеки предполагает внесение первоначального взноса в размере всего 10% от стоимости приобретаемого жилья для заемщиков, у которых уже есть дети, и 15% – для тех, кто пока только планирует их завести.
Тем не менее, банкиры, стараясь значительно уменьшить свои риски, всегда с особой тщательностью оценивают заемщиков с точки зрения их благонадежности и платежеспособности. Поэтому, подавая заявку на специализированную ипотечную программу или даже имея на руках социальную выплату, всегда существует риск получить отказ. И чтобы снизить этот самый риск, желательно перестраховаться, предоставив справку о высокой “белой” зарплате и постоянной занятости одного из супругов. Дополнительным плюсом будет наличие собственных средств без учета субсидий и льгот (размером не менее 10% от стоимости приобретаемой квартиры).