На что можно потратить ипотечный кредит?

Большинство россиян готовится к оформлению ипотеки по несколько лет, в то время как на Западе люди закладывают жилье лишь для того, чтобы получить в банке необходимые средства на неотложные нужды (большую покупку, отпуск, оплату обучения). Определенную роль в этом деле играет разность в наших менталитетах, но куда важнее другое – под словом “ипотека” европейцы, американцы и, собственно, мы, русские, понимаем совершенно разные вещи.

Продвинутым читателям портала “Кредит и Вклад” наверняка известно, что ипотека представляет собой не столько кредит, выдаваемый на покупку недвижимости, сколько займ, получаемый клиентом под залог жилья. Грубо говоря, взятые по ипотеке деньги заемщик имеет право тратить на совершенно любые цели – хоть на покупку мотоцикла, хоть на оплату обучения, хоть на приобретение новой квартиры. Основное же преимущество подобной ссуды заключается в ее низкой процентной ставке, т.е. небольшой стоимости по сравнению, например, с тем же потребительским займом. А все дело в том, что, получая в качестве залогового обеспечения недвижимость, банкиры на порядок снижают свои риски и тем самым получают возможность предлагать клиентам куда более интересные и привлекательные условия кредитования. И,все-таки, в каких случаях заемщику имеет смысл прибегать к оформлению залога на квадратные метры и на что именно он может потратить ипотечные деньги?

Переезд

Чаще всего о получении ипотечного кредита задумываются те люди, которые, готовясь приобрести свое первое жилье, собираются в него переехать из съемной квартиры. Между тем, ипотека может стать не менее полезной и для тех семей, которые собираются приобрести новую квартиру на деньги, вырученные с продажи старой (уже имеющейся).

Даже если на покупку жилплощади у Вас хватает собственных денег, кредит по залог недвижимости все равно может прийти на помощь. Допустим, Вы решили переехать в другой город. Однако время между процессом продажи старой квартиры и процессом покупки новой серьезно затягивается. Вот здесь-то и пригодится ипотека. Чем? Объясним в двух словах.

Итак, Вы оформляете кредит на покупку новой недвижимости под залог уже имеющейся. Затем продаете старую квартиру и, если возникает такое желание, погашаете взятый займ. Как видите, все просто. Воспользоваться такой программой сегодня предлагает АИЖК – процентная ставка по ней стартует от 12% годовых. Промежуток времени между сделкой по продаже прежней квартиры и сделке по покупке новой обычно составляет от 6 до 24 месяцев. А это значит, что ипотека предоставляет Вам отличный шанс провернуть две крупные и времязатратные сделки без всякой спешки и лишней нервотрепки.

Ремонт

Получить деньги на проведение грандиозного по масштабам и задумкам ремонта также может помочь ипотека. Ипотечный кредит на ремонт начинается от 300 000 рублей и заканчивается примерно 10 000 000 рублей, в любом случае конкретная сумма будет рассчитываться, исходя из стоимости закладываемого Вами жилья. Обычно же размер предоставляемого кредита оказывается в пределах между 20% и 70% от стоимости залога.

Отметим, что в большинстве случаев заемщики не испытывают никаких проблем с оформлением ипотечной ссуды на ремонт квартиры. Однако если в Ваши планы входит ее полная перепланировка, то для достижения нужного результата Вам придется приложить немало дополнительных усилий. Выход из такой ситуации один – искать наиболее лояльный банк, который согласится пойти Вам навстречу и позволит согласовать перепланировку не только с бюро технической инвентаризации (БТИ), но и с собой (банком).

Обучение

На самом деле ипотечный и образовательный кредит имеют очень много общего. Они оба выдаются под не самый высокий процент и оба растягиваются на достаточно продолжительный срок. Поэтому если по какой-то неведомой причине Вы не можете выступить заемщиком по программе образовательного кредита, у Вас всегда остается возможность попробовать заменить его ипотечным.

Разумеется, при заполнении кредитной анкеты Вам потребуется уточнить, что полученные деньги Вы планируете потратить на оплату своего обучения (не будем забывать о том, что ипотечные займы являются, прежде всего, целевыми). Заранее уведомив банк о своих намерениях, Вы порядочно увеличите свои шансы на положительный ответ, ведь в таком случае гарантии по Вашему кредиту будут для него предостаточными.

“Кредит и Вклад” напоминает: оформляя в банке ипотечный займ, Вы так или иначе рискуете потерять заложенное имущество. А поэтому решаться на такой шаг будет разумно лишь в том случае, если у Вас имеется чуть ли не стопроцентная уверенность в том, что одолженные у банка деньги Вы сможете вернуть точно в срок и в полном размере.