Что необходимо знать о рефинансировании ипотеки?

Сегодня в практике ипотечного страхования очень часто можно встретить такое понятие, как рефинансирование. При этом многие вполне нормально отзываются о подобной услуге. Так в чем же суть рефинансирования? В каких случаях можно проводить такую процедуру? Постараемся в данной статье рассмотреть особенности и требования к заемщику при рефинансировании ипотеки.

Итак, услугу рефинансирования сегодня предоставляют многие коммерческие банки. Наиболее актуально использование этой процедуры при оформлении кредита на автомобиль или недвижимость. Рефинансирование ипотеки – это получение в другом банке более выгодного кредита с целью погашения долговых обязательств по первому займу. Такая возможность для многих заемщиков является по-настоящему спасительной, ведь появляется шанс отделаться от невыгодного ипотечного договора.

В процессе рефинансирования обязательно необходимо произвести перерегистрацию договора ипотеки и заново застраховать имущество. Практически в каждом банке есть условия по поводу досрочного погашения ипотеки. С ними необходимо внимательно ознакомиться еще во время подписания договора. К примеру, в большинстве случаев банк требуется уведомления о будущем погашении за тридцать дней до проведения операции.

У многих граждан возникает вопрос, когда может появиться необходимость рефинансирования ипотеки. В первую очередь, подобную процедуру желательно проводить для снижения ежемесячных платежей по кредиту. Кроме этого, в большинстве случаев рефинансирование может пригодиться для увеличения срока выплаты кредита. В данной процедуре есть также необходимость, когда новый кредит позволит существенно сэкономить на выплате процентов. К примеру, в некоторых случаях можно ожидать снижения процентной ставки на 2-4 пункта. Также досрочное погашение ипотеки будет актуально, если по договору ипотеки никаких штрафов за такое действие не предусмотрено. Можно также идти на рефинансирование, если данная процедура не связана с дополнительными затратами. На практике дополнительные затраты при рефинансировании обязательно имеют место, но они должны полностью перекрываться эффектом от экономии.

Чтобы получить кредит для рефинансирования ипотеки, необходимо выполнить несколько основных требований банка. Первое – собрать полный пакет документов, которые будут подтверждать личность заемщика и его платежеспособность. Второе – предоставить кредитный договор, заявление на досрочное погашение (должна быть отметка банка о принятии), выписку с остатком задолженности. Третье – порог текущего ипотечного кредита должен превышать шестимесячный срок. Четвертое – на момент рефинансирования просрочек по займу быть не должно (допустимы лишь небольшие отклонения в выплатах, не превышающие одного-двух месяцев).

Таким образом, перед тем, как делать шаги в сторону оформления нового кредита для погашения старого, необходимо все хорошо взвесить в плане финансов. Зачастую люди совершают необдуманные действия и ввязываются в еще более неблагоприятные кредитные решения.