Мечтаете приобрести собственную квартиру, но средств на первоначальный взнос не хватает? Зато имеются доходы, которые позволят безболезненно для своего бюджета платить по кредиту? В таком случае разрешить квартирный вопрос может помочь ипотека без первоначального взноса.
Программы ипотечного кредитования без первоначального взноса
Подобных программ на современном рынке не так уж и много, тем не менее, отыскать несколько интересных предложений все же можно. Ставка по таким займам немного выше среднерыночной. Обязательное требование к заемщику — наличие справки 2-НДФЛ, показывающей размер официального дохода.
Ипотека без первоначального взноса при условии залога имеющегося в собственности жилья
Такой вариант является, пожалуй, самым распространенным. Как правило, к нему прибегают люди, уже имеющие в собственности недвижимость, которую можно заложить в банк.
Необходимо помнить, что закладываемое жилье должно находиться в той области или городе, где находится кредитная организация. При этом подмосковные или непосредственно московские квартиры обычно подходят в качестве залога в любых регионах страны.
Еще одной особенностью является то, что размер кредитных средств, выдаваемых по данным программам, в лучшем случае будет достигать 75-80% от рыночной стоимости недвижимости. Несколько увеличить итоговую сумму ипотечного займа в такой ситуации может помочь высокий официальный доход заемщика.
Итак, перейдем непосредственно к рейтингу 10 самых выгодных ипотечных программ, не требующих первоначального взноса. Четыре из них также не подразумевают залог имеющейся недвижимости, по оставшимся шести данное условие считается обязательным.
Ипотечные займы без залога имеющегося жилья
1. Программа «Готовое жилье» от «Транскапиталбанка»
- Процентная ставка — от 14,25%
- Максимальная сумма кредита — 45 миллионов рублей
- Срок кредитования — от 1 до 30 лет
- Объект — квартира на вторичном рынке
2. Программа «На готовое жилье» от «Запсибкомбанка»
- Процентная ставка — от 14,50%
- Максимальная сумма кредита — определяется в индивидуальном порядке
- Срок кредитования — до 30 лет
- Объект — квартира на вторичном рынке
3. Программа «На квартиру или загородный дом» от банка «Советский»
- Процентная ставка — от 16,90%
- Максимальная сумма кредита — 5 миллионов рублей
- Срок кредитования — от 1 до 15 лет
- Объект — недвижимость на вторичном рынке
4. Программа «Фундаментальный без ПВ» от «Инвестторгбанка»
- Процентная ставка — от 17,50% до регистрации ипотеки и от 14,5% после регистрации
- Максимальная сумма кредита — 8 миллионов рублей
- Срок кредитования — от 3 до 23 лет
- Объект — квартира в строящемся доме
- Ипотечные займы под залог имеющегося жилья
5. Программа «DeltaИнвест» от банка «DeltaCredit»
- Процентная ставка — 11,25%
- Максимальная сумма кредита — до 85% от стоимости закладываемой недвижимости
- Срок кредитования — от 5 до 25 лет
- Объект — квартира на вторичном или первичном рынке
6. Программа «МЕГА кредит NEW» от «Банка Проектного Финансирования»
- Процентная ставка — 12,25%
- Максимальная сумма кредита — до 85% от стоимости закладываемой недвижимости
- Срок кредитования — от 5 до 25 лет
- Объект — недвижимость на вторичном или первичном рынке
7. Программа «Под залог» от банка «Петрокоммерц»
- Процентная ставка — от 12,75%
- Максимальная сумма кредита — 30 миллионов рублей / до 60% от стоимости закладываемой недвижимости
- Срок кредитования — от 1 до 30 лет
- Объект — недвижимость на вторичном или первичном рынке
8. Программа «Под залог имеющейся квартиры» от «Альфа-Банка»
- Процентная ставка — от 13,00%
- Максимальная сумма кредита — 15 миллионов рублей
- Срок кредитования — от 5 до 25 лет
- Объект — квартира на вторичном или первичном рынке
9. Программа «Под залог недвижимости» от «Московского Кредитного Банка»
- Процентная ставка — 14,25%
- Максимальная сумма кредита — 30 миллионов рублей / до 80% от стоимости закладываемой недвижимости
- Срок кредитования — до 20 лет
- Объект — недвижимость на вторичном или первичном рынке
10. Программа «Под залог недвижимости» от банка «ВТБ24»
- Процентная ставка — 14,80%
- Максимальная сумма кредита — 90 миллионов рублей / до 70% от стоимости закладываемой недвижимости
- Срок кредитования — до 20 лет
- Объект — недвижимость на вторичном или первичном рынке
Вот читаю такие предложения и сразу хочется узнать, а в чем подвох? Просто не реально низкий процент. Возможно, что банк зарабатывает еще на каких то сопутствующих услугах?
Ну, не исключена ежемесячная комиссия банка, которая обычно не так высока, так же скорее всего будет подключена страховка. В общем то удорожание ипотечных кредитов всегда разумное и осилить его вполне можно.
Так подвох в том, что беря в ипотеку квартиру вы закладываете вторую квартиру. Смотрю банки стали очень изобретательны. А что в отношении той, которую приобретаете? Она тоже под арестом у банка до погашения?
А вот вопрос такого рода. 20 лет это приличный срок для ипотечного кредита, но тут же наверное берется в расчет и ваш возраст? Явно вам не оформят ипотеку если вам до пенсии осталось лет 5-7?
В банковских инструкциях есть положение, согласно которому и в таком случае, как у вас, Петр Семенович ипотека может быть оформлена, но скорее всего потребуют так же поручителей, например детей.
Это, наверное, самое удобное предложение. когда кредит выдается под залог покупаемой квартиры. Но ведь все может быть, а что будет если человек не доплатил пару лет, а в остальное время платил исправно?
Ипотека это очень хорошо, сколько молодых семей вынуждены снимать жилье, так те же деньги которые они платят ежемесячно арендодателю, можно платить как обязательный платеж, за то уже за свое платить будут и будут знать что когда выплатят их не выселят, а останется их детям
Абсолютно с вами Влада согласна, сейчас рынок недвижимости не настолько дешевый, чтоб как захотел так и приобрел жилье, ипотека это оптимальный вариант, тем более что есть такое предложение как отсуствие первоначального взноса
Да, это все хорошо, но а если представить сумму переплаты за период кредитования, получается что можно было вторую квартиру купить!? Тут как говориться и хорошо и плохо
мне кажется что такое ипотечное кредитование в большей степени подходит молодым семьям, ведь они больше всего нуждаются в жилье, вот еслиб для них еще действовали какие нибудь скидки и бонусы
выгодное предлжение тем более что само жилье является залогом впринципи терять нечего,все равно в наше время на жилье не накопишь
Статьи на тему
ЮниКредит Банк: обзор ипотечных программ
Как оформить ипотечный кредит на строительство дома?
Оптимальный срок ипотечного кредита: какой он?
На что можно потратить ипотечный кредит?
Как переоформить ипотечный кредит на другого человека
Как выбрать ипотечную программу?